如果纳税人建造的普通标准住宅不需要享受土地增值税优惠，纳税是否可以不分别核算增值额？
2012-12-14 22:35:10   来源：   评论：0 点击：

财税〔1995〕48号文件规定：“对纳税人既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定（纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额２０％的免征土地增值税）。”需要注意的是，政策规定对纳税人未分别核算增值额的，其普通标准住宅不能适用增值率20%以下可免税，但政策未规定“纳税人不享受免税规定就可合并计算增值额”。 因此，无论普通标准住宅是否享受税收优惠，都应当独立核算增值额。