一、预征范围：
1、2005年4月30日前，适用建造非普通标准住宅的房地产项目。（闽地税政三〔1995〕28号）
2、2005年5月1日起，除经济适用房外的房地产项目均要预征土地增值税。（榕地税函〔2005〕36号）
二、预征率：
1、1998年12月31日以前，福州五区平均预征率为4％。（榕地税政三〔96〕75号）
2、1999年1月1日起，平均预征率调整为2％。（榕地税政二〔1999〕102号）
3、2003年1月1日起，平均预征率下调为0.5％。（榕地税政二〔2002〕268号）
4、2005年5月1日起，住宅0.5％（省局文件规定为1％，市局文件延至2006年1月1日起再调整为1％），别墅3％，营业用房、业务用房、车位（库）、写字楼等其他房地产2%。（榕地税函〔2005〕36号）
5、2006年1月1日起，住宅1％，别墅3％，营业用房、业务用房、车位（库）、写字楼等其他房地产2%。（榕地税函〔2005〕36号）
6、2008年5月1日起，普通住宅（不含经济适用房）1％，非普通住宅（不含别墅）2％，非住宅4％，别墅5％。（榕地税发〔2008〕56号，闽地税发〔2008〕64号）
7、2013年9月1日起执行
预征率
1.普通住宅2%；
2.非普通住宅，福州、厦门市4%，其他设区市3%；
3.非住宅，福州、厦门市6%，其他设区市5%。
核定征收率不得低于5%，福州、厦门市非住宅不得低于6%。
福建省地方税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告
2013年第2号
普通住宅标准
根据福州市地方税务局、福州市房地产管理局、福州市财政局、福州市规划局《关于转发加强房地产税收管理的通知》（榕地税发[2005]95号）文规定，福州市区规定的普通住宅标准是（同时具备下列3个条件）：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格在5500元/平方米以下。
2008年9月5日以后，实行双重标准（榕地税发〔2008〕158号）
第一种：同上维持不变。
第二种：2007年1月1日以后通过公开出让方式取得的商品住宅用地项目，标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米），单套成交价格7000元/平方米（含7000元/平方米）。
2008年11月1日以后，按下列标准执行（榕房权〔2008〕516号）
房屋实际成交价格：鼓楼、台江区8500元/平方米以下（含8500元/平方米），其他城区7000元/平方米以下（含7000元/平方米）；2007年通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目10000元/平方米以下（含10000元/平方米）。同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
福州市2008年10月14日推出：经济适用房2700-3243元/平方米，限价房3500-3900元/平方米，经济租赁房租金6-8元/平方米，廉租房租金0.94元/平方米
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4530f0210101dl1s.html
福州历年土地增值税预征率汇总
2016-06-26 10:19:45 来源： 评论：0 点击：
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