非房地产企业转让房产需缴纳哪些税费?
2010-03-24 22:10:28   来源：厦门税税网   评论：0 点击：

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（一）转让自建房产
1、自建建筑物出售，适用“建筑业”税目，税率3％： 计税依据为（1）按同类工程的价格确定；（2）没有同类工程价格的，按以下公式核定计税价格：计税价格=工程成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）。
2、销售自建房产，适用“销售不动产”税目，税率为5％： 计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用（含货币、货物或其他经济利益）。

（二）转让购置的房产，
适用“销售不动产”税目，税率为5％：根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》【财税[2003]16号】的第三条第（二十）项规定:
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
【财税[2003]16号】的第四条规定:关于营业额减除项目凭证管理问题
营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。
【财税[2003]16号】的第五条规定:关于纳税义务发生时间问题
单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。
【财税[2003]16号】的第六条规定:关于纳税地点问题
（一）单位和个人出租土地使用权、不动产的营业税纳税地点为土地、不动产所在地；单位和个人出租物品、设备等动产的营业税纳税地点为出租单位机构所在地或个人居住地

财政部 国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知——财税[2009]61号
　二、部分废止或失效的文件（12件）
11.财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知（财税〔2003〕16号）第一条第（四）项、第二条第（六）项、第四条、第五条

八、房产税

　　 ◆ 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一种税。凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。

　　 ◆ 房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳；有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。

　　 ◆ 纳税申报：自有房产房产税全年税额，按半年各交纳一次，上半年于3月1-25日内申报缴纳，下半年于9月1-25日内申报缴纳。出租房产房产税在取得收入的次月15日内申报缴纳。

九、土地使用税

◆ 厦门市土地等级及适用税额表（适用于所属期为2007年1月1日以后的税款计算）

　　另附：厦门市历次的土地使用税土地等级划分情况表