福建省地方税务局关于进一步加强我省房地产开发企业土地增值税管理的通知（闽地税发〔2008〕64号）规定如下：“
三、关于房地产开发企业土地增值税核定征收率
对清算过程中发现符合国税发〔2006〕187号文所规定的土地增值税核定征收情形的房地产开发项目，分别按以下规定实行核定征收：
（一）对2006年1月1日前已竣工且销售完毕但尚未清算土地增值税的项目，由主管税务机关按照税款所属时期适用的预征率核定；
（二）2006年1月1日起至2008年6月30日止，已竣工且销售完毕但尚未清算土地增值税的项目，按销售额的3%核定征收。
（三）2008年7月1日起，按销售额的5%或主管地税机关确定的单项预征率核定。
主管地方税务机关对实行核定征收土地增值税的房地产开发项目，应向纳税人开具《土地增值税核定征收通知书》（见附件1）送达纳税人。
厦门市房地产开发企业土地增值税清算管理办法（厦地税发〔2010〕16号）文件规定：
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第五章 核定征收
第二十九条 主管税务机关在清算审核或稽查局在稽查审核过程中，发现纳税人有下列情形之一的，可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地房地产开发企业的土地增值税税负情况，按确定的销售收入以不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。
（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的。
（四）税务机关确定应核定征收的其他情形。
第三十条 主管税务机关通过清算审核对清算项目需要进行核定征收的，应向纳税人开具《土地增值税清算终止核准通知书》（见附件4）和《土地增值税核定征收通知书》（见附件4）送达纳税人。
移交稽查审核的房地产开发项目需要进行核定征收的，应由稽查部门向纳税人开具《土地增值税核定征收通知书》送达纳税人。
第三十一条 符合《办法》第二十九条规定的核定征收条件的，由税务机关发出《土地增值税核定征收通知书》后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，经税务机关审核合议，通知纳税人申报缴纳应补缴税款。
第三十二条 对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。
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