苏地税发〔2011〕53号文件规定的核定征收率是固定的还是浮动的？
2012-12-14 21:37:50   来源：   评论：0 点击：

苏地税发〔2011〕53号文件规定的土地增值税核定征收率是浮动的而不是固定的，即应当以清算项目实际测算的核定征收率为准。《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定，土地增值税核定征收率原则上不得低于5%，如果按上述方法测算的核定征收率低于5%，那么应当将核定征收率确定为5%。
例：甲房地产公司某开发项目按规定应核定征收土地增值税，项目涉及的普通住房、非普通住房和非住房分别测算的核定征收率见下表：（金额单位：万元）

项目	普通住房	非普通住房	其他（非住房）
销售收入	90000	60000	120000
取款土地支付金额	25000	15000	20000
按开发成本参考标准测算开发成本	35000	20000	25000
房地产开发费用	6000	3500	4500
税金及附加	5040	3360	6720
加计扣除	12000	7000	9000
扣除项目合计	78000	45500	58500
增值额	12000	14500	61500
增值率	15.38%	31.87%	105.13%
适用税率	30%	30%	50%
土地增值税	3600	4350	21975
土地增值税核定征收率	4.00%	7.25%	18.31%

根据上表，该项目普通住房测算的核定征收率为4%，因为核定征收率不能低于5%，所以实际确定的核定征收率应为5%。该项目非普通住房和非住房测算的核定征收率分别为7.25%和18.31%，均高于5%，因此非普通住房和非住房应分别按7.25%和18.31%的核定征收率缴纳土地增值税。