1.法定免税。
有下列情形之一的,免征土地增值税:(《土地增值税暂行条例》第8条)
(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%,增值率超过20%的,应就其全部增值额按规定计税。
普通标准住宅标准必须同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
2.转让房地产免税。因城市规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,经税务机关审核,免征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》第11条)。
3.转让自用住房免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。未满3年的,全额征收土地增值税。((《土地增值税暂行条例实施细则》第12条)
4.合作建自用房免税。对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征土地增值税。建成后转让的,应征收土地增值税。 (财税字[1995]48号第2条)
5.互换房地产免税。个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,免征土地增值税。(财税字[1995]48号)
6.个人转让普通住宅免税。从1999年8月1日起,对居民个人转让其拥有的普通住宅,暂免征土地增值税。(财税字[1999]210号第五条)
7.赠与房地产不征税。房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,不征收土地增值税。(财税字[1995]48号第四条)
8.房产捐赠不征税。房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,不征收土地增值税。(财税字[1995]48号第四条)
9.《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)
第一条第(三)项规定:“企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
六、房地产项目清算和注销环节中涉税难题处理:1、土地增值税的减免税规定
2012-12-25 17:35:16 来源: 评论:0 点击:
相关热词搜索:房地产 项目 清算 注销 环节 涉税 难题 处理
上一篇:六、房地产项目清算和注销环节中涉税难题处理:2、土地增值税清算单位的确定
下一篇:五、房地产销售环节中的涉税难题处理例解:7、各地对地下车位、杂物间的土地增值税处理规定
分享到:
收藏
评论排行
- ·福建某税务师所得税审计底稿(1)
- ·审计助手 V3.3.0 (内部审计版)(0)
依法纳税利国利民…请稍等...
依法纳税利国利民…请稍等...
依法纳税利国利民…请稍等...
精彩内容06正在载入中…请稍等...
财税会计常用资料1
财税会计常用资料2
频道总排行
频道本月排行
- 10一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及例解:4、从政府取...
- 7一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及例解:6、以路换地...
- 6六、房地产项目清算和注销环节中涉税难题处理:18、注销...
- 4一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及例解:5、房地产开...
- 4五、房地产销售环节中的涉税难题处理例解:4、卖精装房送...
- 3一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及例解:1、房地产企...
- 3三、房地产融资环节中的涉税难题处理及例解:8、个人股东...
- 3四、房地产工程建设环节中涉税难题处理及例解:10、房地...
- 3六、房地产项目清算和注销环节中涉税难题处理:10、出售...
- 2四、房地产工程建设环节中涉税难题处理及例解:2、房地产...