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房地产开发企业建造、销售房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？ | |||
| 厦门房地产交易税收优惠政策 | |||
普通住宅与高档住宅界定的标准：
（一） 1999 年 8 月 1 日起 至 2002 年 8 月 31 日 发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅：
1 、高级公寓、别墅、度假村、复式住房（即楼中楼住房）、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅（ 2002年 6月12 日 至 2002 年 8 月 31 日 发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅，并且自用的，暂按照普通住宅征收）。
2 、单位面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元 /m2 、同安区超过 3000 元 /m2 以上的住宅。
（二） 2002 年 9 月 1 日起 至 2005 年 1 月 31 日 发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅界定为高档住宅：
1 、别墅、度假村；
2 、住宅每单位建筑面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、杏林区（含海沧区）、集美区超过 3600 元 /m2 ，同安区超过 3000 元 /m2 。
（三） 2005 年 2 月 1 日起 至 2005 年 5 月 31 日 发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅为高档住宅：
1 、别墅、度假村；
2 、住宅每平方米建筑面积售价超过 7000 元 /m2 的。
（四） 2005 年 6 月 1 日起 至 2008 年 7 月 31 日 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
2 、单套建筑面积在 140 平方米以下；
3 、实际成交价格每平方米在 7000 元以下。
（五） 2008 年 8 月 1 日起 至 2008 年 10 月 31 日 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；
3 、实际成交价格每平方米在 12240 元以下。
（六） 2008 年 11 月 1 日起 至 2008 年 12 月 31 日 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；
3 、实际成交价格每平方米在 14688 元以下。
（七） 2009 年 1 月 1 日起 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；
3 、实际成交价格每平方米在 13824 元以下。
（八） 2010年 1 月 1 日起 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0(不含) 以上；
2 、单套建筑面积在 144 平方米(含)以下；
3 、实际成交价格每平方米在 12600 元以下。
