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福建省漳州市房地产开发企业的土地增值税相关法规
2011-10-26 11:49:43   来源:   评论:0 点击:

 

法规名称 建议阅读 
国家法规   
国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知——国税发[2010]53号 √ 
国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知——国税函[2010]220号  √  
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知——国税发[2009]91号  √  
财税〔2008〕24号——财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知  
国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知——国税发〔2007〕132号 √  
国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复——国税函〔2007〕645号  √  
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知——国税发〔2006〕187号  √  
财政部 国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知——财税[2006]141号  √  
   
财政部 国家税务总局关于华商储备商品管理中心及国家直属储备糖库和肉冷库有关税收政策的通知——财税[2002]163号  
   
国家税务总局关于印发适用涉外税收征管需要的增值税、消费税、营业税等税申报表式样的通知——国税发[1994]2号  
国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知——国税发[2004]100号  
财政部 国家税务总局关于被撤销金融机构有关税收政策问题的通知 ——财税[2003]141号  
   
财政部 国家税务总局关于中国信达等4家金融资产管理公司税收政策问题的通知——财税[2001]10号  
财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知——财税[1999]210号  
   
财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知——财税[1995]48号  
国家税务总局关于外商投资企业、外国企业及外籍个人适用税种问题的通知——国税发[1994]123号  
国务院关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例有关问题的通知——国发[1994]10号  
   
国家税务局海洋石油税务管理局关于中国海洋石油总公司适用税种问题的通知——国税油发[1994]10号  
国家税务总局关于印发《土地增值税纳税申报表》的通知——国税发[1995]90号  
财政部 国家税务总局关于大连证券破产及财产处置过程中有关税收政策问题的通知——财税[2003]88号  
财政部 国家税务总局关于中国东方资产管理公司处置港澳国际(集团)有限公司有关资产税收政策问题的通知——财税[2003]212号  
国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知——国税发[2005]82号  
国家税务总局 财政部 国土资源部关于加强土地税收管理的通知——国税发[2005]111号  
国家税务总局关于加强房地产税收分析工作的通知——国税发[2005]151号  
财政部关于印发企业缴纳土地增值税会计处理规定的通知——财会[1995]15号  
中华人民共和国土地增值税暂行条例——国务院令[1993]138号  √  
国家税务总局 国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知——国税发[1996]4号  
国家税务总局关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知——国税函[2002]615号  
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则——财法[1995]6号  √  
财政部关于对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知——财法[1995]7号  
财政部 国家税务总局 国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知——财税[1995]61号  
财政部 国家税务总局关于土地增值税优惠政策延期的通知——财税[1999]293号  
国家税务总局 建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知——国税发[1996]48号  
   
   
   
   
   
福建省规章  
 福建省地方税务局转发国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知——闽地税发〔2010〕118号  
福建省地方税务局转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知 ——闽地税发〔2010〕117号   
漳州市人民政府转发福建省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见的通知_漳政综〔2009〕46号  
福建省地方税务局关于进一步加强我省房地产开发企业土地增值税管理的通知 ——闽地税发〔2008〕64号  √√      
福建省地方税务局关于修改土地增值税纳税申报表的通知 ——闽地税函〔2007〕135号  √√  
福建省地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 ——闽地税发〔2007〕24号   
福建省地方税务局关于印发《福建省房地产开发企业土地增值税征收管理办法(试行)》的通知——闽地税发〔2005〕195号  
漳州公布享受优惠普通住房标准_2005-7-8海峡都市报  
福建省地方税务局 福建省财政厅 福建省建设厅关于转发加强房地产税收管理的通知_闽地税发[2005]99号  
福建省财政厅、福建省地方税务局关于转发《福建省人民政府关于调整房地产市场发展若干税费的通知》的通知_闽财税政[1999]40号   
福建省财政厅、福建省国家税务局、福建省地方税务局关于土地增值税普通标准住宅的界定及“三项费用”扣除比例问题的通知_闽财税政〔1995〕056号  
   
福建省地方税务局关于重新明确我省土地增值税预征范围和预征率的通知 ——闽地税发〔2005〕32号  
福建省地方税务局转发关于加强土地增值税管理工作的通知 ——闽地税发〔2004〕233号   
  福建省财政厅福建省地方税务局关于调整房地产税收中普通住宅和高级住宅界定标准的通知_闽财税[2003]27号   
 关于加快发展住房二级市场的补充通知_闽政办[2002]130号  
2004年1-3月份漳州市房地产市场分析  
福建省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见——闽政办〔2009〕25号  √  
 福建省财政厅关于印发《福建省财政票据管理暂行办法》的通知——闽财非税〔2011〕2号  
福建省财政厅关于票款分离单位实行财政票据电子化管理改革的通知(闽财综[2006]39号 )  
   
漳州文件  
漳州市地方税务局关于发布《房地产行业税收管理办法(试行)》的公告(漳州市地方税务局公告 2011年1号公告)  
漳州市地方税务局关于加强土地增值税管理的补充通知—— 漳地税发〔2010〕51号   √   
漳州市地方税务局关于进一步加强房地产开发企业土地增值税管理的补充通知 ——漳地税发〔2008〕31号   √  
   

 漳州市人民政府转发福建省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见的通知 ——漳政综〔2009〕46号

 

 漳州市人民政府关于发布《漳州市城市生活垃圾处理费征收管理暂行规定》的通知 ——漳政〔2004〕综91号

http://www.zhangzhou.gov.cn/cms/siteresource/article.shtml?id=20224204753680000&siteId=20219193163640000

 
漳州市人民政府关于印发漳州市市区城市基础设施配套费征收管理规定的通知——漳政综〔2006〕209号

http://www.zhangzhou.gov.cn/cms/siteresource/article.shtml?id=20225100894240000&siteId=20219193163640000 

 

漳州市人民政府关于 印发《漳州市市区城市基础设施配套费征收管理规定》的通知——漳政〔2004〕综113号 

http://www.zhangzhou.gov.cn/cms/siteresource/article.shtml?id=20224204769190000&siteId=20219193163640000 

 

漳州市人民政府关于印发《漳州市市区城市基础设施配套费征收管理实施细则》的通知——漳政〔2003〕综45号 

http://www.zhangzhou.gov.cn/cms/siteresource/article.shtml?id=20224204926380000&siteId=20219193163640000

 
  漳州市建设局关于上报规范性文件清理的情况——漳建法〔2011〕8号   
漳州市人民政府关于颁布《 漳州市实施<福建省发展散装水泥管理办法>若干规定》的通知——漳政[2001]综210号  
福建省新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则的通知——(闽财综[2004]48号  
 关于发布《新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法》的通知(财综[2002]55号)  
财政部 国家发展改革委关于印发《新型墙体材料专项基金征收使用管理办法》的通知 ——财综[2007]77号  
   


2009年4月1日发布的漳政综〔2009〕46号 调整普通商品住房标准,文件未确认开始执行时间。

市区普通商品住房享受优惠政策标准调整为以下三个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在144平方米以下;3、实际成交价格低于同区段住房平均价格1.44倍计算,市区为每平方米5000元(不含5000元)以下。


 2005年 漳州市住房保障与房地产管理局转载2005-7-8 《海峡都市报》报道:昨日经过漳州市政府批准同意,漳州市市区享受优惠政策的普通住房的具体标准正式公布:同时满足住宅小区建设容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米/套)以下;实际成交价格每平方米3500元(含3500元)以下等三个条件的住房,才能享受“契税减半”的优惠政策。
高档住宅价格 标准提高550元
  引人注目的是,漳州市区高级住宅价格由过去的2950元/平方米提高到3500元/平方米,单价提高了550元。根据漳州市房地产交易管理中心负责人介绍,2001年,漳州市高级住宅的价格标准是根据当年经济适用房(群裕小区)价格(1180元/平方米)的2.5倍计算出来的。而今年的高级住宅价格,则是根据省里的“同级别土地上,住房平均价格的1.38倍”计算得出的。

福建省地方税务局 福建省财政厅 福建省建设厅关于转发加强房地产税收管理的通知_闽地税发[2005]99号  规定:

“一、关于享受优惠政策普通住房标准

我省享受优惠政策普通住房标准应按照省政府规定同时满足以下三个条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在140平方米以下;三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.38倍以下,其中住房平均交易价格由各市、县房地产管理部门测算,经当地人民政府确定后公布,每半年公布一次。

二、关于享受优惠政策普通住房标准执行时间的界定

(一) 关于营业税政策执行时间

调整后的享受优惠政策普通住房标准自2005年6月1日起执行。对2005年6月1日以前(不含6月1日)签订售房合同并经房地产交易登记机构受理其交易登记申请的,仍按《关于调整房地产税收中普通住宅和高级住宅界定标准的通知》(闽财税[2003]27号)规定的普通住房标准执行。”

2002年闽政办[2002]130号   规定:

调整高级住宅界定范围。自2002年10月1日起,对于单位面积销售价格超过市、县经济适用住房单位面积销售价格的1.5倍(即乘以2.5)的房地产住宅项目,或建设项目审批部门立项审批确定为别墅、度假村的,界定为高级住宅,其余的住宅建设项目均按普通住宅对待。 

2004年1-3月份漳州市房地产市场分析

“第五,高级住宅的界定面临的新问题。根据2002年省、市政府出台的加快发展住房二级市场的文件精神,我市自2002年10月1日起,对于单位面积销售价格超过市、县经济适用住房单位面积销售价格的1.5倍(即乘以2.5或市区单位面积销售价格为2950元)的房地产住宅项目,或建设审批部门立项审批确定为别墅、度假村的,界定为高级住房,其余的住宅建设项目均按普通住宅对待。政策的出台实施对活跃住房二级市场发挥了积极的作用。”
 

 问题:漳州市2009年文件未提开始执行时间,2005年和2002年未见正式文件文号确认普通住宅价格,只有报道和网上转载。

 规定动作fw规定:规定;规定动作 

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