(一)筹划法律依据
税法规定利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除;
凡不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。
(二)筹划方案
房地产企业据此可以选择:如果企业预计利息费用较高,开发房地产项目主要依靠负债筹资,利息费用所占比例较高,则可计算分摊的利息并提供金融机构证明,据实扣除。
案例分析17
假设某房地产开发企业进行一个房地产项目开发,取得土地使用权支付金额300万元,房地产开发成本为500万元。那么:如果该企业利息费用能够按转让房地产项目计算分摊并提供了金融机构证明,则:房地产开发费用=利息费用+(300+500)×5% =利息费用+40万元。如果该企业利息费用无法按转让房地产项目计算分摊,或无法提供金融机构证明,则:房地产开发费用=(300+500)×10%=80万元。
对于该企业来说,如果预计利息费用高于40万元,企业应力争按转让房地产项目计算分摊利息支出,并取得有关金融机构证明,以便据实扣除有关利息费用,从而增加扣除项目金额;反之,如果企业预计利息费用低于40万元的话,那么就不必按转让房地产项目计算分摊利息支出,也不必提供有关金融机构证明,以便多扣除房地产开发费用,达到增加扣除项目金额的目的。
三、房地产融资环节中的涉税难题处理及例解:5、利息费用的土地增值税筹划
2013-01-01 13:29:09 来源: 评论:0 点击:
上一篇:三、房地产融资环节中的涉税难题处理及例解:6、关联企业间无偿借款的涉税风险及控制策略
下一篇:三、房地产融资环节中的涉税难题处理及例解:4、计入房地产开发成本的利息支出,在土地增值税清算时的处理
分享到:
收藏
评论排行
- ·福建某税务师所得税审计底稿(1)
- ·审计助手 V3.3.0 (内部审计版)(0)
依法纳税利国利民…请稍等...
依法纳税利国利民…请稍等...
依法纳税利国利民…请稍等...
精彩内容06正在载入中…请稍等...
财税会计常用资料1
财税会计常用资料2
频道总排行
频道本月排行
- 10一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及例解:4、从政府取...
- 7一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及例解:6、以路换地...
- 6六、房地产项目清算和注销环节中涉税难题处理:18、注销...
- 4一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及例解:5、房地产开...
- 4五、房地产销售环节中的涉税难题处理例解:4、卖精装房送...
- 3一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及例解:1、房地产企...
- 3三、房地产融资环节中的涉税难题处理及例解:8、个人股东...
- 3四、房地产工程建设环节中涉税难题处理及例解:10、房地...
- 3六、房地产项目清算和注销环节中涉税难题处理:10、出售...
- 2四、房地产工程建设环节中涉税难题处理及例解:2、房地产...