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中小企业上市服务综合体:深圳“中海信”科技园区新模式
2015-10-28 11:01:24   来源:中国中小企业杂志社   评论:0 点击:

中国经济走到今天,增长中潜伏着风险,成就中积累着矛盾,不转型升级则举步维艰。面对国际国内出现的新问题新情况,党的十八大报告提出将“创新驱动”作为新经济发展方式的新动力。要把企业作为创新的主体,通过增强企业创新能力,加快转变发展方式,由要素驱动转向创新驱动和消费驱动,打造中国经济升级版。
广东在经济发展中面临着严重的资源瓶颈问题,早在2008年,广东省委、省政府就提出产业转移和劳动力转移“双转移”战略,通过“腾笼换鸟”,积极推进产业转型,为珠三角的发展腾出了更大的发展空间。
深圳始终以先行先试为己任,先人一步,在经济转型、体制创新、产业升级等方面,积极探索,大胆实践,以赢得先发优势,创造新的经验。
深圳“中海信”科技园建设就是其中一个成功的样本,被誉为“中海信模式”。
中海信科技园,由中海信科技开发(深圳)有限公司投资建设运营,定位为中小企业上市培育基地、总部基地和创新企业的孵化基地。园区规划建设五期,总占地面积25.42万平方米,总建筑面积近120万平方米,预计全部建成后将吸引中小高科技企业700家以上,引进各类高层次人才2万名以上,年销售额超过650亿元,纳税额超过33亿元,将打造为全国中小企业上市总部集聚地、国家上市企业培育发展示范园区。目前,中海信科技园一、二期基地已建成并投入使用;三、四期基地已开工建设;五期基地正在前期规划中。今年3月,广东省委常委、深圳市委书记王荣实地考察了中海信科技园,对该园区的发展理念、运营模式予以充分肯定。
中海信模式,实质上就是“政府引导,企业投资”的市场化、企业化建设科技园区的新模式。政府从过去的园区建设主体,归位于园区建设的产业引导者,提供政策扶持和全方位服务,企业成为园区建设的主体,自主经营,自担风险,自负盈亏,充分发挥了企业的主动性,实现了政府与企业的良性互动,有力地推动了科技园区建设的可持续发展,为科技园区的建设闯出了一条新路。
目前,已建成园区内入驻企业共121家,处于孵化期56家,处于产业加速和上市培育65家,在市上市办完成上市备案的企业有23家,在前海股权交易中心成功挂牌的企业有6家,已报上市材料3家;同时,引入微软IT学院等6个公共技术服务平台,专业产业服务机构22家。入园企业大都来自电子信息、新能源、新材料等高新技术产业,在行业内具有较高的知名度。据统计,2012年中海信科技园企业平均纳税额、平均专利申请量达到110万元、1.54件,均高于全市平均水平;地均产值、人均产值分别为2.58万元/平方米和61.9万元/人,万元产值电耗36.7度,均领先于全市平均水平。2013年,园区企业销售额达50亿元,年纳税额预计达3亿元。
中海信模式的核心内容可以归纳为:以高端科技园区为载体,以创业投资、上市培育为主要特色,以建设创新产业上市服务综合体为核心目标,运用城市运营理念,吸引战略新兴产业与现代服务业集聚,构建完善的产业发展生态系统,促进企业和园区共同做大做强。具体表现为以下几个突出特点:
建设保障性产业用房,营造低成本产业发展空间。中海信科技园三基地是深圳市首个以“限房价、竞地价”方式获取土地的试点产业项目,项目49%的面积(约16.5万平方米)可分割对外转让给中小科技企业,销售限价9000元/平方米。这种供地方式参照保障性住房做法,建成后可为数百家中小企业提供“产业保障用房”,有利于打造全市产业发展价格洼地,把众多有外溢发展需要的中小高科技企业留在深圳,对于全市打造低成本产业载体、促进经济持续发展具有重要示范价值。
高标准规划建设,打造高品质创新产业园区。中海信科技园从建园初期开始就定位较高,一期基地不仅有产业加速区,还配备了生活配套区,可为园区企业提供餐饮、住宿等配套服务。二期基地在一期的基础上,进一步明确高端定位,打造集“创业孵化—产业加速—上市培育”三位一体的科技企业上市服务综合体,整个基地划分为拟上市企业总部区、创新企业孵化器、中小企业加速器、创投与服务机构区、综合商务配套区等,规划建设水平较高,功能配套十分完善,不仅可为园内中小高科技企业提供不同发展阶段所需空间,还可为入驻企业提供科技产品展示厅、公务接待、商务会议、学习培训等高端商务服务,为企业员工提供人才公寓、食堂、篮球场、羽毛球馆等生活、文体配套设施。
目前已开工建设的三、四期基地以及正开展前期工作的五期基地,均委托国际知名策划设计公司,按照国际第四代科技园区标准进行规划建设,仅三基地的设计费就达4000多万元。
猎头式选商,集聚高端优质企业。中海信科技园建立严格准入机制把关招商。坚持以一流标准选择符合产业发展导向的优质中小企业,致力于打造汇聚高端产业、聚集高端人才的创新型产业园区。招商对象主要是行业领军企业、成长型中小高科技企业以及战略性新兴产业的上市、拟上市企业,对入园企业的主要经济指标设置了量化的门槛要求。例如,除孵化阶段的企业和重大突破性项目外,入园企业年销售额要达到3000万以上;对成长型企业的认定标准是净利润连续三年增长30%以上。通过严格准入,中海信科技园引进的企业大都具备较好的成长性。2012年,中海信科技园园内企业平均产值为2278万元,同比增长19%。
实行全程动态管理优中选优。科技园建立了完备的入园企业数据库,定期更新企业的产值、纳税、发明专利等相关数据,对企业发展状况进行实时监控和动态管理。对于发展势头强劲、产能不断扩张的企业,积极帮助其调整扩大承租面积,或引导其进驻园区正在规划建设的三、四、五基地;对于少部分经营状况持续不佳的企业,及时引导其缩减规模或撤出园区,确保园内企业和项目的优质性。近年来,因不符合园区发展需要而被清退的企业有18家,占园区企业总数的16.4%。
联姻式成长,实现园区与企业的互利共赢。中海信科技园在发展传统的物业租售业务的同时,注重着眼长远,创新投融资方式,通过发挥旗下的沃顿创投和中海信创投的“本土”优势,联合社会专业创投机构,以“资本换股本、租金换股金、产权换股权”的模式与入园企业合作,牺牲园区短期利益,助推企业快速成长(“资本换股本、租金换股金”,通常适合于初创型和产业加速型的中小高科技企业,直接缓解企业在不同发展阶段的“融资难”问题;“产权换股权”,通常适合于拟上市企业,既能缓解资金压力,也为上市提供必不可少的固定资产储备),把园区的运营发展与企业的发展捆绑在一起,真正做到与企业共生共荣。2012年10月,中海信与入园企业深圳市元创时代科技有限公司(以下简称“元创时代公司”)达成“租金换股金”的投资合作关系,用3年租金换取元创时代公司的部分股权,且约定未来3年暂不分红,收益部分主要用于支持企业不断加大研发生产投入。目前,元创时代公司发展势头迅猛,预计未来几年将保持30%以上的高速成长,双方还在进一步协商以“产权置换股权”方式继续深化合作。
同时,中海信科技园还利用资本市场和现代金融工具,为入园企业提供从创业期融资到企业上市全过程的金融供应链整合服务。目前,沃顿创投已成功投资园内外高新技术企业14家,总投资额超过1亿元。2011年以来,中海信创投联合社会专业投资机构,先后对园区内12家有投融资意愿的企业和项目进行整体评估,目前已与深圳市温腾热控电子有限公司等6家企业达成初步意向;为元创时代公司等9家企业引荐了上市辅导专家团队,稳步推进股改等筹备上市前期工作。中海信园区独具特色的“资本换股本、租金换股金、产权换股权”的综合投资模式,以及创业投资、上市培育服务体系,将在未来数年集中帮助数百家入园企业牢牢把握上市融资、加速发展的黄金机遇期,实现几何级增长,同时也为园区创造庞大的投资资源和投资机会,分享企业高速成长带来的超额回报,实现园区经济效益和品牌影响力的可持续发展。
专业化团队,打造覆盖企业全生命周期的产业服务体系。中海信科技园运营团队,专业背景多元,管理运营经验丰富,产业服务能力全面。近年来,中海信团队顺应企业发展对产业资源优化整合、集中配置的内生需求,运用城市运营理念,把多种资源聚合在具有多功能物业形态的综合体组合中发挥复合功能,从项目孵化、公共技术平台、政策辅导、专业咨询、行政审批、个性化订单服务等方面,建立了一套完整的服务体系,能够为不同行业、不同发展阶段的企业提供全方位、针对性的服务,为企业解决后顾之忧,让企业可以专注于研发创新和内部经营管理。
其中,投融资服务方面,园区产业服务团队引荐了多家银行机构与园区企业作各种创新型贷款服务。在资助政策辅导服务方面,园区团队精心研究政府产业导向和相关扶持政策,将园区发展定位与政府产业导向紧密结合起来;不定期组织政策宣讲活动,积极为入园企业进行一对一政策辅导,帮助入园企业争取贷款贴息、科研项目资助等政策扶持和奖励。在专业咨询服务方面,园区团队与各大券商、律所、会计师事务所等专业机构建立战略合作关系,免费提供办公场所,定期举行各专业机构“服务开放日”,搭建企业与专业机构交流合作的平台。在行政审批服务方面,由工商注册、财税代理、环评环保、消防审批、专业认证等方面的中介服务机构在中海信集中办公,为企业提供咨询服务。在公共技术平台服务方面,园区引进了微软IT学院、工信部塞西实验室等6家公共服务平台,为企业提供技术支持、品牌建设等方面的服务,助推企业快速发展。
在个性化定制服务方面,园区在招商早期阶段,为引入市内一流的创新型科技企业,为入园企业员工量身定制性地开通了接驳市内重点区域的园区巴士,缓解入驻企业员工出行难问题;为满足企业员工生活配套方面的需求,低租金引入了高管食堂和员工食堂、生活超市、体育活动中心、商务餐饮设施等配套;为解决企业员工子女上学难等问题,曾多次与区域各学校的校方进行沟通协商,帮助企业员工子女办理入学手续。

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