实际上我们这次纳税风险识别系统的时候，是从6个方面识别的，一个是从咱们常规的从买地、开发建设、销售、物业管理，第二就是特殊业务。特殊业务就是债务重组、并购等非常规业务的风险识别。第三就是新的税种识别一遍。比如说西安，陕西省国税局、地税局有关的跟税务总局的补充文件，到这个地方了，陕西省国税局、地税局可能出一些文件，可能补充国家税务总局的文件。第六个方面就是按照新文件的新系统，我们出一个文件，补一个文件，风险随时添到你的软件里面了。下一步企业控制风险，这就非常重要了。
光开发阶段就讲了一下午，非常复杂，由于时间关系，这个就不展开讲了。
为了使我们的企业能够快速把风险加以识别，实际上我们还把房地产开发面临的难点问题也进行归类，我们的软件过程当中还有教练咨询模块，把房地产开发企业所面临的问题，进行了管理，实际上也是简要的说一下。这是一个问题一个问题的，比如说某一个房地产公司以土地使用权出资设立新公司，是否须缴纳营业税和土地增值税等，都是我们纳税人实务当中面临的问题，我们咨询模块的时候，把纳税人所有问题，可以很时务的问题，都做到一块儿，有时候是一些实际的内容。
比如说单纯转让土地使用权是否享受加计扣除20%的待遇。这个根据土地增值税的相关细节规定，从事房地产开发的纳税人可依取得土地使用权所支付的金额，及房地产开发成本，加计20%。如果把买的地直接卖了，不适用这个条例。未形成产品而仅是地皮的买卖，故不允许加计扣除，具体的判断，还须与当地主管税务机关做咨询沟通。
有的企业说了，以地投资于全资子公司可免征契税？这个我想，文件当中，也进一步明确了，根据财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知，企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地，房屋权属的无偿化转，不征收契税。是指母公司转到子公司之间的关系，以同一自然人设立个人全资子公司之间的关系，以及同一自然人设立的个人独资企业之间，同一自然人设立的个人独资企业与一人有限责任公司之间的关系。我们房地产公司在税收筹划的过程当中，还要掌握房地产开发企业的内容。
今天我们实际上今天只讲了买地这个阶段的问题，建房阶段呢，开发建设阶段讲了一点儿，没有讲全，然后是售房阶段，然后到管房阶段，按照这个顺序来，这是仅仅是我们思路当中的一个方面。第二个方面按照什么呢？按照房地产开发企业可能还有特殊业务，特殊业务可能更复杂，今天的时间可能更没有办法展开讲。
房地产开发企业还有很多主导的税种，我们讲了三个税种。等会儿我们留一点儿时间，把房地产开发中核心的税种这些风险做一个讲解，我们先休息十分钟。
李记有老师讲房地产开发企业的税务筹划：6个方面识别纳税风险识别系统
2012-12-11 21:56:32 来源： 评论：0 点击：
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