税收筹划是企业在税收上的合法安排。第三税收筹划是在企业主动变化中实现的。前一段时间有一个企业问我，说他向信托公司借款，房地产企业向信托公司借款，但是现在约定的年利息都达到15%了，这个15%可以不可以在所得税中扣除？实际上这说明大家对新的所得税法研究的不到位，企业和非金融企业，向非金融企业借款，实际上是可以扣除的，这里可没说向银行借款，信托公司是不是金融机构？它应该是非银行的金融机构。所以就可以在税法中完全扣除的，所以大家要研究税法，向金融机构借款，可以全额扣除。
税收筹划要求企业主动围绕税收政策的变化做出举动。07年前，他向信托公司借款做了两个合同，一个是按照银行的利率做的一个合同，另一部分多出的部分怎么办呢？双方又达成了一个服务合同，向它付服务费，向信托公司付服务费，服务费实际上也是利息，新税法出台以后，就自己调整了，完全是利息了。但这样会不会容易出风险呢？所以，咱们企业做事的时候，稍不留神风险就出来了。税务局就想原来你还有一个服务合同，现在就成利息合同，你利息就这么高了，被问的人给人家解释了。原来利息一样，我们只是签了两份合同，就说漏嘴了，这样原来的合同就是虚假合同，也就是说，企业在运行过程中，做每件事情最好做到滴水不漏。
房地产企业税务规划就非常有必要了，我们可以看一下房地产开发企业做税务筹划的必要性，房地产开发企业周期都非常长，有的个别企业都有十多年的烂尾楼，而且涉及的税种多，每个环节相对应的税种，房地产企业从买地，到建设，到后期的物业管理，每个阶段有每个阶段的问题，周期比较长，而且涉及的税种比较复杂，以前12税种，现在一合并，涉及到11个税种。同时房地产开发企业缴纳税款的金额比较大，这么算和这么算之间，对数额的影响也非常大，房地产开发企业交易金额也比较大，在计量上也非常大，同时房地产开发企业也是税务机关监管重点。这几年来，咱们国家组织房地产专项检查，连续7年把房地产企业作为专项检查的重点领域，同时房地产开发企业做好税收筹划的话，价值也非常大，所以说房地产进行税务规划非常必要。
李记有老师讲房地产开发企业的税务筹划：向信托公司借款与税务筹划的必要性
2012-12-11 12:11:19 来源： 评论：0 点击：
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