实际上我们通过上面几个案例的分析，我们认为作为房地产开发企业税收筹划是可以给企业带来巨大价值的，这样的方案和那样的方案的策划会给企业带来巨大的价值，可以给企业带来价值，我们不妨举一个例子看一下。原来在2006年以前，有一个公司在销售的环节上做了一个策划，怎么做的呢？比如说这个公司经过深入研究，发现一个秘密，假如说这个企业是2003年，这个企业我们看怎么做税务规划，这个企业预计的收入是10亿，他当时就研究销售方案，销售方案比较了，我这个公司是一个售楼处，售楼处可能有15个人做售楼的，这15个人假设通过工资，每个人加上销售提成，一个月1万块钱，在北京、上海月薪加上销售提成一万块钱，这是一种方式。
如果这个企业，这个房地产开发商15个人去做销售，每人每月1万块钱，实际在所得税之前按照工资扣的话，比如说1600，2006年才1600的，以前是800或者960，15个人扣除的金额是很有限的，他就说我能不能不这样设计，我可以建一个售楼处，但是我委托一个售楼公司，它在这里卖房子，实际是一个售楼公司了，房子的合同跟谁签呢？跟房地产开发商签，我给售楼公司付售楼佣金，假如是2%，售楼公司假如还是15个人，我们看一下这个售楼公司要付2%，10亿销售额的2%是多少呢？是不是2000万？是2000万。这个支付多少钱呢？一个人一个月公司1万，乘以12，180万，但是我们首先看一下，这付的2000万，按照原来的企业所得税扣除办法，2000年84号文件，我付出的佣金能不能在所得税中扣除，跟单位做的没有金额限制，给个人支付佣金不能超过5%，他们是合同关系，付2%可以在税前扣除？可以。这2000万可以扣除，这个售楼公司跟他什么关系？假如说关联关系，这个公司自房地产开发公司的所得额，我付2%佣金的回报是1%到4%之间，我超没超标准？没有。一般在1%到4%之间，我付2%，实际上这2000万是房地产开发商的利润，转移到哪了？转移到销售公司，销售公司获得的是佣金回报，佣金交营业税，按服务业交营业税。
财税2002年有一个208号文，这个文件怎么说的？新办的服务型企业，安置下岗人员达到30% ，可以免三年个人所得税、营业税、城建、教育附加。什么是税收筹划？是当一个企业有两个或者两个以上政策可供选择的时候，就用这种方式解决了它的一部分问题，2000万等于他的一部分所得转移到免税企业。国税2006年有个31号文件，31号文件怎么说的？房地产开发企业不得享受新办服务业企业，这是在2006年才开始实行的，之前很多企业，我们今天在座的房地产开发企业不是一天了，有想到这个政策吗？很多政策出台以来，大家没有仔细分析它，当一个企业找到两个或者两个以上的政策差异，找出税务筹划点。
李记有老师讲房地产开发企业的税务筹划：售楼处人员的的税务处理
2012-12-11 11:21:08 来源： 评论：0 点击：
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