一年内出售住房并购置新物业可退税
2007-10-04 22:43:54 来源：不详 评论：0 点击：
付先生近日咨询称自己虽知1年内卖出住房后购置新物业的话，可以退回税金，但他又疑惑不解，因为在二手房交易当中，卖方是不用缴纳契税的。“如果不用缴纳契税，那还哪来退回的税金呢？”
三个条件齐备才能办退税
此规定中的“退税”指的是“个人所得税”：个人在出售房改房前后1年内如果重新购房的话，便可办理退缴个人所得税的手续，但要具备三个条件。
一是个人出售及新购住房时间发生在1999年12月2日以后，且出售及购房的时间相隔不超过12个月。
二是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围内(含原两区、两市)。
三是个人出售住房已经在广州市国土房管局办理房产交易过户，并已经按照1.3％全额缴纳房产个人所得税。该人士称，只有以上三个条件同时符合，才能办理退税手续。
“买”“卖”时间以何为准？
出售住房时间以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准，购房时间以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认的时间为准。
可退多少税？
退回的金额主要分三种不同情况：第一，如果新购住房金额小于原住房销售金额的，全额退还；第二，如果新购物业金额小于原来住房的，按照购房金额占原有住房销售额的比例退还；第三，如果第一次退税只退得部分税款，1年内又新购住房的话，还可以再办理未退税的那一部分税款。
手续办理需多少时间？
按正常情况，从办理退税登记到退还税款到达退税人账户，大概需要30个工作日的时间。
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