台企:现在有的台企拿到了土地,建设时,要向内退回一部分,用于道路建设,这部分怎么算?谁来确认?
地税:厂区以外,与社会公用地段未加隔离的部分,即使是在红线图内,也暂免征税。这部分企业自行申报,我们核实就可以了。
台企:我们的厂房有七层,每层有一个产权证,怎么算?
地税:以实际占用的土地面积为计税依据,各层产权证应该有记载分摊的土地面积,把它加起来,填应税面积。
台企:我们企业有两块地是填海改造出来的,免税的起算时间,是从拿到土地使用证开始,还是从政府批准填海造地开始?另外,填海造地有一部分是延伸到海里,也要缴税吗?
地税:应该从批准的当月算起,因为当月企业就开始使用土地了,而拿到土地使用证往往要过一段时间。延伸到海里的那部分不必征税。
台企:我们房地产公司现在有尾盘,包括车位、店面,其中绿化地带可不可以免税?免税时间从什么时候起算?
地税:如果土地开发了还没卖出,要征税;如果卖出去了,变成个人所有的居住房屋及院落用地,就可暂免征税。起算时间以公告交房为准,从交房的次月起就不必征税。
台企:我们企业买商品房给职工住,属于福利,这部分的土地使用税要不要缴?
地税:要,因为产权还是公司的,也是用于企业经营,除非卖给职工个人了。
台企:我们高尔夫球场,绿地很大,但并不是全部都用于球场,有一部分绿地离球道、发球区很远,能不能免税?
地税:如果是高尔夫球场配套所需的沙坑、水潭、小溪、果岭等等,不属于免税的“荒山、林地、湖泊等占地”,如果确实是还没开发利用,可以根据实际情况区别对待。
台企:如果企业亏损,怎么申请减免税?
地税:亏损企业就没这个项目了。
[责任编辑:陈如 来源:厦门商报