转让无形资产和销售不动产节税策略
2007-10-04 22:05:22 来源：不详 评论：0 点击：
一、转让无形资产营业税节税
转让无形资产营业税节税关键也是在于营业额的确定。
(一)单独转让无形资产的营业税，直接用转让收入乘以税率计算营业税。
随着销售货物转让无形资产的，应划分清货物销售额和无形资产营业额。一般地，
技术方面的图纸资料费、技术服务费、人员培训费属于转让收入，为设备的安装使
用而收取的设计费和设备制造、维修图纸的收费并入货物销售额。
举例：
A企业向B企业出售一台设备，同时进行技术转让，合同总价款为l000万元，其中
设备款600万，专有技术费350万元，专有技术辅导费为50万元，则该业务应纳营业税
为：
(350万十50万)×5％＝20万元
如果该企业从节税出发，可将技术转让费隐藏在设备价款中，多收设备费，少收
技术转让费，可节省此项营业税。
(二)当个人转让无形资产时，无形资产购买人应负责代扣代缴无形资产转让人的
营业税。
二、销售不动产时节税
销售不动产营业税节税关键也是确定营业额。单独出售建筑物或土地附着物时，
直接用收入额乘以税率计算缴纳营业税。
新建建筑物出售，其自建行为按建筑业税率计算营业税，出售建筑物按5％计算
营业税。两者税率相差2％。了解此项规定对企业节税是有帮助的。
举例：某房屋开发企业自建10栋住宅楼后出售，每栋楼造价为300万元，税务机
关核定成本利润率为10%，出售时共取得价款5000万元，则应纳营业税为：
（1）自建住宅应纳营业税：
300×（1+10%）/（1-3%）×3%×10=102（万元）
（2）出售中住宅应纳营业税为：
5000万×5%=250万元
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