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房地产将开启精耕细作时代
2016-01-20 10:07:42   来源:   评论:0 点击:

最近闭幕的全国城镇化工作会议主要精神有这样几条:一是强调城镇人口的市民化;二是强调产业与市场主导下的城镇化;三是更加强调土地集约化,强调提高城镇建设用地利用效率,要盘活存量,提高城市土地的容积率;四是强调大中小城市协调发展,重点发展城市群;五是强调生态文明,强调文化传承,让城市居民“望得见山、看得到水、记得住乡愁”。

中央新型城镇化战略的精神,我们可以归结为一个词:精耕细作。在区域规划上、在城市规划上、在土地利用效率上、在城市产业发展上,不是强调数量,而是强调城镇化的质量,切切实实让每一个城市的经济发展、社会发展与环境发展相协调,让每一个市民真正享受到城市文明,实现安居乐业。

这对房地产企业来说意味着什么?答案也可概括为精耕细作。

过去十几年房地产行业的黄金时代是与中国经济的高速增长期相随相伴的,而当前中国经济已经走入了一个中速增长区间,房地产行业也将随之进入一个平稳增长期,特点是更加强调增长质量,强调产品、服务与创新的精耕细作,各个城市的市场将出现严重分化,企业的发展也会因为战略的选择与自身的管控水平而处境迥异,管理没有做到精耕细作或者战略规划粗放的企业将会被淘汰。

由于新型城镇化强调市场的主导作用,房企在区域选择上应当具备对区域发展的资源禀赋如经济、产业、人口、地理等有更深的理解和精细的分析,否则就可能面临投资风险和投资失败。而由于中国未来城镇化的主体空间形态是城市群,作为房企来说,选择在一个有发展潜力的城市群,在区域内精耕细作就成为可行战略。

新型城镇化提出划定城市发展的边界,盘活存量,提高土地容积率,也就对房企的规划水平和产品打造水平提出了更高要求,要求企业能对城市空间和生态环境有更高的尊重与理解,能够在有限的空间营造出环境优美、生态友好、配套齐全、生活方便的和谐生活空间,同时还要继承城市的文脉和商业肌理,让单位空间的价值最大化。

新型城镇化强调产业和商业发展,强调城市发展的文脉和传承,这对房地产企业来说意味着在投资的时候,要研究房地产如何为产业服务,为人们的住房需求和生活需求做支撑,要从单纯的住宅项目开发逐步向城市运营商的方向转型发展,要具备对城市发展的前瞻思维,通晓城市发展的规划,研究城市区域发展的产业与商业发展优势,以适合区域资源发展禀赋的商业、旅游、产业、养老、文化、教育等为主导,将自住和改善性居住需求与商业地产、旅游地产、养老地产、产业园区地产等业态有机结合,以长期的经营和服务在一个区域精耕细作,营造区域经济发展的微生态,让项目所在的区域真正成为产业、商业、生活良性循环的繁荣社区,让企业成为城市繁荣的长期贡献者,让项目成为城市肌体的有活力的组成部分,而不是成为快进快出、赚钱走人的“掠夺者”。而这需要企业有更高的视野,更复合化的人才团队,更强的组织能力与协同作战能力,这对众多的房地产企业来说是一个不小的挑战。

我们看到,万科、万达等龙头房企已经在战略规划和区域选择上,在产业与房地产的结合上,房地产社区的经营上探索着自己的道路,具备了相当的文化自觉,在经营中也体现出了相当的社会责任感,已经初具城市运营商的形态,而对其他众多的房企来说,仍有很长的路要走。

http://www.china-crb.cn/resource.jsp?id=17688

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