房价的持续上涨让普通的民众望房兴叹，但对于投机客来说，是个赚钱的机会。这些年来，疯狂的房价让不少投机客赚得钵满盆满，造就了一批暴富者。不过房价的走高，也让投机客承担风险越来越大，以前出现的扫楼场面早已淡出人们的视野。不少投机客开始转战其它行业，而对于还在坚守楼市的人来说，寻找房价“洼地”成为投机的一大方向。
小产权房成为刚需和投机客首选
“小产权房”并非严格的用语，只是人们约定成俗的称谓，简单的来说，指的是那些有使用权而没有产权的房子。
其分类有三种：一是在农民的集体土地上开发出的商品房；二是将由政府划拨限制销售的房屋推向市场出售；三是在军队享有使用权的土地上，开发出卖给非军人的商品房，俗称“军产房”。
厦门目前的小产权房市场以军产房为主。早期部分机关、单位建的小产权房由于年代相对较久，使用年限所剩不多，加上户型设计都是上世纪8、90年代的风格，基本不受市场关注；在农民集体土地上开发的小产权房，出现较晚，但是目前正以较快的速度增长。
由于没有产权，小产权房的价格与商品房相比便宜不少，一般来说使用年限在50年以上的小产权房价格只有商品房的60％，此外买卖小产权房也无需办理复杂的手续，更没有受到限购政策的影响。因此小产权房成为不少刚需购房者和投机客的首选。今年以来，即便是在二手房成交低迷的2月份和4月份，小产权房的买卖仍然相当活跃。
小产权房在高房价的岛内很抢手
位于新丰路在建中的马垅阳光公寓是马陇村委会建设的小产权房。2个月前，记者在工地看到，最大的1#楼已经完成封顶，2#、3#楼已经开始内部装修，原计划在6月底就可以交房。作为马垅村的安置房，这里没有售楼处，由村委会委托熟悉的中介对外销售。
据这些销售人员表示，销售的过程相当顺利。
这些小产权房不但价格低廉，还拥有地铁概念，据说未来火炬园的地铁入口将会建在小区边上；另外，毗邻火炬园高新技术园区，大量的工人使这里拥有广阔的租赁市场，不自住也能轻松出租。这些概念吸引了不少投机客的关注。
在记者走访工地的过程中，确实看到有不少人到这里考察。与这些人员的交流中，记者得知，他们因为听说这些小产权房价格相当便宜，所以到现场一看究竟，收到的报价多在6500－7000元之间。一些参与销售的小中介，在推销的过程中以同样是小产权房的雪梨星光作为参照，并预计到7月份，房价能够涨到一平方8、9000元，此时雪梨星光的价格早已超过1万。如果没有发生意外，短短几个月的时间会有15％以上的利润。
如今，2个多月的时间过去了，楼盘建设基本完工，距离交房仅剩一个月的时间，但是房价没并有出现预想那样的上涨。一位参与购房的投机客向记者表示，他的买入价是7000元，目前也仅仅涨到7300元。两个月仅仅涨了4％，不到厦门新房的平均涨幅，与预期收益相比更是相差甚远，让这位投机客感到被忽悠了。
小产权房置业将蕴含市场风险
买卖小产权房蕴含很多风险，其中最大风险就是没有产权，不受法律保护。其实对于投机客来说，产权问题并不重要，不少投机客炒的是短线，住房仅仅持有几个月的时间。有位炒家曾经告诉记者，即使出现问题，房子估计被倒手多次，倒霉的只是击鼓传花的“最后一棒”。
所谓富贵险中求，在投机客看来，只要回报足够，风险值得承担。
记者向一位从事房地产行业的人士询问，该人士表示，像这种村委会建设的小产权房很难判断未来的升值潜力。
首先，工程质量难以保证。他表示，安置房的建设行政色彩浓厚，为了降低成本和牟取利益，经常偷工减料。况且楼盘建设已经接近尾声，单凭肉眼很难判断工程用料。如果建筑材料质量低劣，不用两年的时间房子会变得破旧不堪，届时将找不到接手的买家；
其次，物业管理能否达标同样是个大问题。销售的中介以临近一个小产权房做参照，很多的小产权小区物业管理是个非常说不准的事，尤其是村委会集资建设的小区，很难有严格的养护和规范的管理，如果房子卖掉之后，物业跟不上，甚至撒手不管，那么该房产则没有多少保值和增值价值。
另外，商业配套能否跟上也是个疑问。虽然周边有不少的企业，有大量的工人支撑起租赁市场，但是这个地区早已成熟，现有的房源已经满足市场的需要，如果小区商业配套没有跟上，无法吸引房客的目光。
http://xm.ifeng.com/house/loupan/xiamen_2013_05/25/836429_0.shtml
