中共十八届三中全会召开，全国人民翘首关注着小产权房的命运，随着十八届三中全会的闭幕，最终也还没有明确的答案。小产权房究竟所为何物，能让人们如此的注目？小产权房也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说得再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。我们通常说的集资房、统建房、农民房、军产房都是小产权房。
小产权房“大”优势：价格便宜
近日，张先生在房产网站上看到，位于东浦路的森景华庭一套建筑面积40平方米的小两房正在销售。他从中介了解，该地块为军队用地，房源是军队集体产权，购房者只有该房屋的使用权，没法拿到产权证。房源经过简装修，空调、热水器一应俱全，但需一个月内缴清62万元房款。中介人员告诉张先生，已有不少购房者来电咨询该房源，要买得趁早出手。
记者了解到,厦门市东浦路、前埔、曾厝垵、江头等地段都有不少“小产权房”。这些小产权房价格便宜，且买卖状况良好，房源消化周期很短，几乎为同路段商品房价格的五六成。面对厦门高昂的商品房价格，刚需族们不得不转移到“小产权房”上面来。综合不同区域经纪人的介绍，岛内小产权房源户型多为刚需型中小户型，面积从40平到100多平不等，价格依建筑年龄、楼层和地段等因素而定，整体上小产权房的价格着实较低。
购买小产权房的隐忧
“买小产权房其实也是出于无奈，压力大着呢！”日前，山西太原小产权房“长风东鼎”，因占用集体土地，未批先建，被依法没收。在打击黑心开发商违法行为的同时，不少小产权房购房者的房款也将打水漂，小产权房购房者的权益问题成了小产权房最大的隐忧。
黄小姐以不到一万元每平的价格购买了环岛路某小产权房，而因环岛路房价升温太快，开发商也眼红，竟然动用暴力砸了当初低价卖出的房子。小产权房危机四伏，再次引起厦门市民和房地产业界的关注。
小产权房有风险 购买需谨慎
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
一、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。质量难保证
四、房屋质量没人监督
一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
小编提醒：若您确实要购买小产权房，除了要预见到以上可能产生的风险以外，还要对买卖合同进行详具约定，针对今后可能出现的情况，约定双方的责任和义务，维护您的的权益。
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