乙方：深圳市****有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“富民农贸批发市场”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、 项目概况
本项目位于深圳********社区 ，项目暂定名为“****农贸批发市场”。项目用地面积12300平方米（约1.85亩），地块现归属于深圳市****股份有限公司所有，现状为破旧的农贸市场，。项目规划总建筑面积53478平方米，其中农贸市场12300平米，住宅35028平米，架空层（停车库）61500平米 。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用以下合作方式开发。
1、甲方提供该地块，不再提供任何资金，该地块建成建筑面积的20%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的20%归属甲方所有。
2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理，该地块建成建筑面积的80%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的80%归属甲方所有。
3、甲乙双方合作期限为70年。
三、甲方权利与义务
1、甲方应在乙方签订本协议起30日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
2、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。
3、在项目施工、竣工、销售等全过程，甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章，包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。
四、乙方权利与义务
1、乙方自行筹集建设资金，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。
2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
五、甲乙双方成本效益分析
成本测算:
| 项目 | 金额（万元） | 备注 |
| 前期费用 | 20元*土地面积=24.6 | 岩石勘察 |
| 规划设计费 | 15元*总建筑面积=80.22 | |
| 土建工程 | 1200*总建筑面=6417.36 | 基础、门窗、水电 |
| 安装工程 | 280元*总建筑面积=1497.38 | 电梯、 消防、 发电机组 |
| 室外工程 | 550*用地面积=676.5 | |
| 管理费 | 开发成本*3%=260.88 | |
| 监理费 | 开发成本*1.2%=104.35 | |
| 投资利息 | （开发成本+管理费+监理费）*[（1+5.94%）1.2-1]=1108.45 | 开发周期2年，贷款利率5.94% |
| 其他(不可预测费用) | 200 | |
| 成本合计 | 10369.74 | 初步预算 |
本项目总建筑面积约为53478平方米，其中可售住宅面积约为35028平方米，农贸可约租赁面积约为12300平方米，停车场架空层面积约为6150平方米。
住宅销售按每平米售价2500元计算，收为35028*2500=8757万元，营销成本为8757*3%=262.74万元。
农贸市场租赁收入按每平米每月40元计算，年租金收入12300*40*12=590.4万元。（以上均以完全销售和完全租赁计算）
甲乙双方收益：
按合同约定，甲方无任何资金投入，现金收入即为利润。一次性销售利润为8757 *20%=1751.4万元，每年租金收入为590.4*20%=118.08万元
乙方一次性销售利润为（销售收入*80%-建设成本-营销成本）=7005.6-10369.74-262.7=-3626.25万元，。每年租金收入为590.4*80%=472.32万元
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议建设成本总金额的5％违约金。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
九、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方： 乙方：
法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：
时间： 时间：
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