第八项，房地产开发企业，他有可能买烂尾楼的。我买个烂尾楼，对方把烂尾楼转给你的时候，对方交不交税？也就是说对方给你开不开发票？这就牵扯到一个问题，我这个楼盖了20层的楼，现在盖了16层，我无力建了，我现在转让。你作为承接一方，一般都是市政府协调，在这个过程中，把房子盖到16层了，它还需要大量的费用，内部装修、外部装修费用，这个时候转给你了。已经是施工阶段，让销售不动产交税。你接着盖，又投了几个亿，把房子盖好再卖，你交营业税怎么交？可不可以接着交？这个地方有争议。我们按照16号文件，可以减少购置余额营业税，这个文件不适用房地产开发企业。这是第一，第二，这种情况下，他不属于差额交营业税的范畴。说你的房子等于没有盖完接着盖，虽然你买的是半成品，现在你盖成成品，你是追加投资，这个过程当中，有争议。
大连市地税局解释，如果差额交税，买来的是成品，卖的还是成品，你使用了一半又转让了。但是营业税怎么规定的呢？实际上销售不动产转让，卖的还是销售不动产，地方税务部门执行的过程中，加入了个人的理解，所以这也是很复杂的方面。在房地产开发企业营业税当中，相对来讲，跟其他的土地增值税要简单一些。基本上，我个人认为这些问题都是代表性的问题。
李记有老师讲房地产开发企业的税务筹划：烂尾楼的税务处理
2012-12-12 00:36:32 来源： 评论：0 点击：
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