大家还要注意很多问题，而房地产开发商说了，我在卖房子时候我是精装修，我还是精品房，这个时候我们是不是要考虑，比如说房地产开发商，这个房子假如说4000块钱一平米，每平米4000块钱，然后我还代收了500块钱的装修费。这种情况下，装修费按不按销售不动产交营业税？如果我们房地产开发企业没有收，我跟的装修公司签合同，装修公司收，这种情况下，房地产开发企业不交。这种方式，装修是谁完成的？装修公司。
还有一种情况下，我房价定在4500元，然后我每平假说2万平米，我自己花了1000万的装修费，装修公司给我开了1000万的发票，我把装修费打包到房价里面去了，但是房地产开发商收到施工发票1000万，装修费是不是成本？是期间费用还是成本？是成本，是成本，我们要加计扣除20% ，在精装修过程当中是装修公司直接对购房者，还是由施工企业直接对我房地产开发商，这两者之间要算一笔帐，特别是临界点的时候，这个房子怎么算更合适？应该爱一个细微的差异。前一段时间我们算过一次，房地产开发企业在营业税当中，还有可能出现什么问题呢？销售先租，后售，还有售后，回购，或者回租。房地产开发企业一点点的概念，房地产开发企业先租，租的过程当中，交不交税，交营业税、房产税，当然还有企业所得税，在这个过程当中，土地使用税交不交？交。后者属于什么？销售不动产。销售的环节成两个阶段，回收是代扣，你不是纳税人，对方是纳税人。房地产开发商经常会有什么问题呢？以房抵工程款，或者以房抵债，或者以房进行投资，还有可能以房做投资，等等。这就是说，在这个过程当中，他所面临的一系列问题，我们看房和工程款交不交营业税、企业所得税？都交。以房做投资呢？那不一定交不交。你看是不是风险，如果共同承担风险不交，如果按照一定利润收取的，按提成还要交。这是第一个投资的环节。
李记有老师讲房地产开发企业的税务筹划：精装修的税务处理
2012-12-11 23:58:16 来源： 评论：0 点击：
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